Derek Graham, diretor e fundador do Odyssey Properties Group, afirmou que se as rendas acompanharem ou superarem a inflação, um investimento imobiliário fornece uma segurança contra ela. Ele acrescentou que os edifícios de apartamentos, que são capazes de ajustar seus aluguéis rapidamente, são particularmente resistentes à inflação. Além disso, o aluguel de um apartamento normalmente é de 12 meses, após o qual pode ser regulado de acordo com o mercado.
Estatisticamente, cerca de 70% dos locais de aluguel nos Estados Unidos são propriedade de investidores individuais, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD). Contudo, até mesmo se você não pretende incluir “direitos de senhorio” na sua lista de obrigações, há outras formas de adquirir imóveis e produtizar renda de investimento.
Veja como saber se esse tipo de investimento é certo para você e como começar.
Prós e contras de investir em imóveis
Se você está pensando em investir em imóveis, é importante pesar os prós e contras cuidadosamente e garantir que este tipo de investimento se encaixa em seu estilo de vida e objetivos financeiros.
Há muitos motivos para se investir em propriedades imobiliárias, desde o aumento do patrimônio até a possibilidade de obter renda passiva.
Ele pode fornecer um fluxo adicional de renda. Colocar seu dinheiro em direção a uma propriedade alugado (ou até alugar um quarto em sua casa ou uma parte de sua propriedade) pode ajudá-lo a ganhar dinheiro suficiente para cobrir o custo dessa propriedade, e até mesmo pade sua renda mensal. “Se é uma casa de família única, um centro comercial, um armazém industrial ou uma miríade de outros ativos imobiliários, os indivíduos podem gerar um fluxo constante de fluxo de caixa a partir da renda de aluguel de seus investimentos imobiliários”, diz Graham. “O nível de renda gerado depende tanto da localização quanto do tipo de ativo imobiliário. ”
Colocar dinheiro em imóveis pode ajudar a diversificar seu conjunto de investimentos. De acordo com Graham, investimentos em propriedades geralmente possuem uma baixa correlação com o mercado de ações, servindo para amortecer prejuízos durante as quedas de mercado. Além disso, ter uma mistura variada de ativos em seu portfólio também dilui o risco entre diferentes tipos de investimento, o que significa que você terá mais chances de obter bons retornos, mesmo quando alguns dos seus outros ativos não estiverem performando bem.
Os investimentos imobiliários são uma maneira eficaz de reduzir a conta fiscal. De acordo com Graham, alguns dos benefícios mais comuns incluem a dedução de juros hipotecários e impostos imobiliários. Além disso, o investidor pode ser capaz de reduzir sua renda anual tributável através da depreciação. Finalmente, a troca de 1031 permite que os investidores adiem impostos sobre ganhos de capital, usando a venda de uma propriedade para comprar outra ‘like-kind’.
Apesar destes benefícios, existem algumas desvantagens que você deve considerar cuidadosamente:
Investir em imóveis pode ser mais complicado do que em outras classe de ativos. Ao contrário de ações ou títulos, onde se necessita apenas de acompanhamento esporádico, investimentos no setor imobiliário demandam mais tempo e atenção. De acordo com Graham, esse tipo de investimento normalmente exige capital inicial considerável e está sujeito a despesas contínuas de operação e manutenção. Possuir e administrar um imóvel requer muito trabalho e dedicação, especialmente se você tiver múltiplas propriedades.
O seu dinheiro pode estar amarrado. Imóveis é considerado um investimento ilíquido, porque para acessar o seu dinheiro, você tem que passar pelo processo de venda da sua propriedade, que pode levar uma quantidade considerável de tempo. No entanto, você pode contornar esse desafio investindo em fundos imobiliários em vez disso.
O estilo CSS centralizado pros_cons possui divisões que ficam alinhadas verticalmente, sendo exibidas em blocos de linha única. O estilo contém listas que são exibidas em bloco e têm espaçamentos entre os itens. O primeiro elemento da lista possui uma imagem de ícone de “prós” na parte superior esquerda e o último elemento possui uma imagem de ícone de “contras” na parte superior esquerda.
Pros
- Fonte adicional de renda
- Diversificação de portfólio
- Quebras fiscais
Evidenzia la risposta esatta
- Potencialmente mais mãos-on
- Investimentos diretos de propriedade são ilíquidos
Como investir em imóveis
Existem diferentes formas de se investir em imóveis, diretamente ou indiretamente. Não é necessário muito tempo ou capital para todos os tipos de investimentos imobiliários. De acordo com Graham, a quantidade de dinheiro necessária para investir em propriedades depende da localização, condições do mercado e da via de investimento. Alguns investidores podem precisar de apenas algumas milhares de dólares para começar.
Existem vários modos de se envolver no ramo imobiliário: adquirir um imóvel como um investimento, trabalhar como um profissional de imóveis ou ainda construir a sua própria residência.
- Compra direta: É quando você compra tudo ou uma participação em uma propriedade específica, como um apartamento, casa, complexo habitacional, centro comercial ou edifício de escritório comercial.
- Os REITs são empresas com ativos imobiliários que geram renda. Eles coletam aluguel, despesas operacionais ou pagamentos de juros dos imóveis em seu portfólio. Os dividendos que resultam desses ativos são pagos aos acionistas. As ações de um REIT podem ser compradas em uma conta de corretagem tributável ou uma conta de aposentadoria avançada por impostos, como um IRA ou plano 401(k) se o plano permitir.
- Um patrocinador imobiliário é alguém ou uma corporação responsável por encontrar, adquirir e administrar um empreendimento em nome de investidores. Eles também investem na propriedade, mas não tanto quanto os outros participantes. Graham explica que aqueles que querem usufruir dos benefícios da propriedade sem ter que administrar a propriedade, parcerias com um patrocinador imobiliário experiente é uma excelente opção.
- Há também corretoras e aplicativos de investimento que permitem o investimento fracionário, que te dá a oportunidade de comprar ações menores de uma propriedade individual ou fundo imobiliário a um custo mais reduzido, e ainda obter dividendos mensais. Esta forma de investimento não vai gerar a mesma quantia de rendimento que se você tivesse 100% de uma propriedade ou terreno, mas é uma forma simples de começar a investir em imóveis.
O takeaway
Investir em imóveis pode ser lucrativo. E não precisa ser um empreendimento caro. Você tem muitas opções para investir em imóveis, desde comprar uma propriedade real e alugá-la até comprar pequenas ações de fundos imobiliários. Não importa qual rota você tome, diversificando seu portfólio com investimentos imobiliários pode ajudá-lo a sair da volatilidade de mercado a curto prazo e crescer sua riqueza ao longo do tempo.
Mesmo assim, ter seu dinheiro em imóveis pode ser menos acessível do que optar por ativos com liquidez, como ações ou títulos. Por isso, antes de investir, considere com cuidado o seu horizonte temporal de investimento e descubra qual estrutura de investimento mais se encaixa com os seus objetivos pessoais.
