Primeiro aconselhando os clientes que alugam suas segundas casas: Certifique-se de que eles sejam pagos para o período inteiro antes da estadia, não a cada mês.
Muitos americanos estão deixando a cidade neste verão, com 64% planejando alugar imóveis de férias. Infelizmente, muitos donos de casas de aluguel de curto prazo não têm conhecimento dos perigos potenciais ligados à crescente indústria de aluguel de temporada.
É muito difícil garantir uma transação de aluguel de curto prazo sem problemas. O Centro de Reclamações de Crimes na Internet do FBI informou que os golpes imobiliários, incluindo aqueles relacionados ao aluguel de curto prazo, resultaram em cerca de US$ 400 milhões em perdas e 12.000 vítimas no ano passado.
Da perspectiva de quem possui a propriedade, é fundamental que todas as taxas sejam pagas com antecedência. Isso é algo que os novos proprietários devem lembrar. Segundo o advogado Scott Smiler, parceiro da Gallet Dreyer & Berkey, isso limita o número de visitantes que podem ser recebidos na propriedade.
Smiler declarou que enquanto um jantar íntimo ou churrasco familiar são permitidos, uma festa de fim de semana não é aceitável. Além disso, recomendou-se que seja incluída uma cláusula no contrato de arrendamento exigindo explicitamente que o inquilino limpe a propriedade quando o contrato terminar. Em alguns casos, é comum manter um depósito de segurança separado para financiar a limpeza.
Robert Bellitto Jr., advogado de direito imobiliário da Willinger Willinger & Bucci, em Connecticut, aconselha proprietários que desejam alugar suas casas a distância a verificar se o seu credor permite o aluguel de curto prazo. É possível que a hipoteca relacionada à propriedade do proprietário proíba o uso para fins de aluguel, pois esta prática pode ser considerada um padrão na hipoteca.
Belitto também indicou que se um anfitrião tiver um seguro de responsabilidade, ele pode cobrir os proprietários caso eles sejam legalmente considerados responsáveis por lesões corporais infligidas a um convidado, roubo ou dano à propriedade de um convidado ou danos causados por um convidado à áreas comuns, como edifícios, hall de entrada e propriedades vizinhas.
Apesar disso, tornar seguro um imóvel para aluguel a curto prazo pode, em alguns casos, ser bastante desafiador, principalmente quando se trata de plataformas como Airbnb ou VRBO. Infelizmente, muitas seguradoras não aceitam oferecer cobertura para propriedades que são usadas para esses tipos de atividades, por vários motivos.
Jason Bataille, que é a figura principal e responsável pelo desenvolvimento da divisão na World Insurance Associates, afirmou que, uma vez que a seguradora é encontrada, os proprietários de casa vão querer assegurar que a propriedade está coberta pelo seu custo total de substituição, e não apenas pelo preço de compra da casa, que pode ser menor.
Segundo Bataille, recorrer a um corretor independente é sempre mais vantajoso nestas circunstâncias, visto que terá a oportunidade de escolher entre um maior número de seguradoras para assegurar os melhores serviços e tarifas.
Em outras expressões, os proprietários não devem meramente assentir com o seguro disponibilizado por algumas páginas de agendamento, por mais abrangente que pareça. Eles também devem realizar muitos estudos por conta própria.
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Smiler aconselhou que, no que se refere aos locatários de bandeiras vermelhas, seja feito um estudo prévio antes de se assinar o contrato. Ele mencionou que o modo mais eficaz de avaliar a situação é visitar a propriedade.
Ele argumentou que “os anúncios online da propriedade podem ser tão enganadores quanto a escala” e que “não se pode saber se as postagens foram editadas para apresentar a propriedade de forma mais favorável”. Para obter uma visão prática do que a propriedade tem a oferecer, ele sugeriu que os candidatos a arrendatários visitem a propriedade para sentir melhor a localização em relação à praia, ao supermercado local e à vida noturna.
Inspecionar previamente é essencial, já que a maioria dos imóveis são alugados como estão.
Smiler afirmou que se houver a compreensão de que algumas partes da propriedade serão corrigidas antes do início do aluguel, isso deve ser mencionado no acordo. Caso isso não seja feito, não há nenhuma forma de você exigir tal atendimento.
Ao contrário do proprietário, quem aluga uma propriedade normalmente obtém maior vantagem ao pagar por ela mensalmente. O quando e como pagar depende da plataforma de reserva, localização e duração da estadia, mas algumas propriedades permitem ao arrendatário pagar uma parte da taxa após a confirmação, com o restante sendo cobrado no momento do check-out.
